ПРОЕКТЫ

На этой странице представлена подробная смета фактических расходов на материалы (цены 2015-2016 года). Это именно те расходы, которые определяют стоимость строительства как своими руками так и организации, которая предоставляет услуги на строительство индивидуального жилого дома. В этой смете рассчитаны в процентном соотношении цены на стоимость работ и материалов.
Реальных затрат, конечно, будет побольше. В смету не включены затраты, связанные с освоением земельного участка (оформление, ограждение, планировка, дренаж, подъезд, электрификация и т.п.).
В стоимость материалов включены основные расходы на доставку, и учитывались расходы на бензин для личного автотранспорта.
Приведенная ниже смета на основные материалы разбита по последовательным этапам строительства дома из SIP-панелей. Она полезна для планирования расходов на строительство своими руками канадского дома не столько абсолютными величинами фактических затрат, сколько относительным их значением, выраженном в процентах от общей суммы. Знание соотношения расходов на различных этапах строительства позволяет контролировать бюджет стройки.

Этапы
строительства
Стоимость
материалов
% на м2* Стоимость
работы
% на м2*
Фундамент с ростверком 62276р. 3% 553р. 27605р. 1% 245р.
Коробка дома 612199р. 26% 5442р. 138946р. 6% 1235р.
Крыша металлочерепица 129693р. 6% 1153р. 146390р. 6% 1301р.
Окна, Двери ПВХ 116120р. 5% 1032р. 15200р. 1% 135р.
Всего по 1-4: 920288р. 39% 8180р. 328141р. 14% 2917р.
Инженерные сети 259725р. 11% 2308р. 105050р. 4% 934р.
Внутренняя отделка 309978р. 13% 2755р. 148639р. 6% 1321р.
Внешняя отделка 84390р. 4% 750р. 77040р. 3% 685р.
Обустройство территории 62000р. 3% 551р. 35400р. 2% 315р.
Транспортные расходы 10000р. 1% 89р.
Проектная документация 1% 1% 133р.
Всего по 5-10: 741093р. 31% 6587р. 366129р 16% 3254р.
ИТОГО: 1661380р. 71% 14768р. 1661380р. 29% 6171р.
Всего по проекту с монтажными работами: 2355650

*на кв.метр общей площади дома по пятну застройки 112,5 м2


Примечания к таблице:
1. Фундамент с ростверком. Основные материалы:
Свай оцинкованные-(89*300*3000)-48 тыс. руб., брус-(150*150*5000)-13 тыс. руб.,
саморезы + шайбы-(7,5*52)-1 тыс. руб.
2. Коробка дома - это пол, стены, межэтажное перекрытие, панели кровли, все выполнено из SIP панелей, внутренние перегородки в каркасном исполнении обшиты OSB. Основные материалы:
стандартные SIP панели-(1250*2500*174)-357 тыс. руб., перегородки-(1250*2500*120)-
33 тыс. руб., пиломатериалы-134 тыс. руб. и крепеж (пена монтажная, саморезы и перфорация) -88 тыс. руб.
3. Крыша металлочерепица. Основные материалы:
стропила-(150*50*5000)-16 тыс. руб., обрешетка-(150*25*5000)-28 тыс. руб., металлочерепица+гидроизоляция+пароизоляция-42 тыс. руб. и комплектующие-41 тыс. руб.
4. Окна, Двери ПВХ. Основные комплектующие:
Восемь окон 6-ти камерный ORTEX с двухкамерным стеклопакетом 40 мм., рамы из европрофиля 70 мм. Металлическая и ПВХ дверь утепленная. Стоимость окон и дверей с откосами и подоконником состовляет-116 тыс. руб.
5. Инженерные сети - это канализация внутренняя разводка + септик(выгребная яма)-
31 тыс. руб., разводка внутреннего водопровода (горячая + холодная), водяное газовое и электрическое отопление -129 тыс. руб., электрика -89 тыс. руб., вентиляция естественная - 4 канала на кухню и санузлы-10 тыс. руб.
6. Внутренняя отделка. Основные материалы:
гипсокартон и комплектующие, сухие смеси и лакокрасочные материалы, плитку, линолеум, ламинат, напольные покрытия, натяжные потолки, обои, межкомнатные двери, сантехнику и лестницу. Стоимость материалов составляет -309 тыс. руб.
7. Внешняя отделка. Основные материалы:
фахверк, искусственный камень для отделки цоколя- 84 тыс. руб.
8. Обустройство территории. Основные комплектующие:
Парковочная зона, ограждение забора – 62 тыс. руб.


Комментарии:
1. На материалы "основного цикла" (фундамент, коробка дома с тепловым контуром, крыша, окна и входная дверь) затрачено около миллиона рублей.
2. Примерно столько же средств ушло на материалы для отделки дома и инженерные сети.
3. Затраты на материалы вместе с нашей работой в хорошем эконом-варианте "под ключ" около 10 тыс. руб. на м2 общей площади.
4. Практика строительства показывает, что расходы на оплату труда в нашей компании (строительно-монтажные работы) наемных рабочих можно грубо оценить в 30% от расходов на материалы. Поэтому цена за м2 общей площади в варианте "под ключ" в районе 20 тыс. руб. в секторе недорогих загородных домов подтверждается приведенной выше сметой. Примерно столько денег Вы потратите, если будете строить "под ключ" не сами, а наймете бригаду.

5. Пропорции в приведенной смете типичны для строительства домов по SIP-технологии. Сравнивая с аналогичными показателями для домов из кирпича, пенобетона и бруса, можно отметить небольшой удельный вес расходов на фундамент (6% против традиционных 15%) и коробку (примерно в 1,5 раза ниже, чем обычно.


Проектирование канадского дома

Вопросы, связанные с подбором проекта канадского дома, возникают постоянно. Здесь мы постараемся обсудить тему проектирования с целью облегчить нашим клиентам этот важнейший этап подготовки к строительству.
Самое главное: любой проект можно взять за основу для строительства из SIP панелей. Существенных специфических особенностей на этапе эскизного проектирования  у канадских домов нет. Только на этапе рабочего проектирования (раскрой панелей, конструкция узлов и т.п.) в полной мере учитываются характерные особенности SIP-технологии.
Великое множество эскизных проектов представлено в Интернете. Любой из них с легкостью адаптируется под SIP технологию строительства. Это чисто техническая работа, которую  выполняет конструктор-проектировщик с помощью современных программ автоматизированного проектирования. 
Если для строительства своего дома Вы планируете воспользоваться услугами нашей компании, то тонкости SIP проектирования Вас не должны волновать. Вам только нужно выбрать (приобрести) или нарисовать эскизный проект, всё остальное - наши проблемы. Присылайте проект или ссылку на проект электронной почтой на адрес torvitmih@mail.ru, и мы посчитаем, сколько будет стоить строительство Вашего дома. Проектирование у нас бесплатное. Точнее, оно заложено в сметные расценки, поскольку в любом случае мы делаем свой рабочий проект.
По вопросам проектирования Вы можете связаться с нашими специалистами по тел.:
8 950 330 72 52
Если собираетесь строить из SIP своими руками, то можете попробовать и проект сделать самостоятельно. Очень многим это удается.


Проектирование под SIP

Есть два подхода к проектированию для строительства из SIP панелей:

  • Первый подход заключается в выборе любого понравившегося проекта и переделке его под строительство из SIP панелей.
  • Другой подход состоит в специальном (оптимальном) проектировании под стандартные размеры SIP панелей с учетом особенностей монтажа панельных конструкций.

Отсутствие ограничений, которые накладывает исходный проект в первом подходе, позволяет при специальном проектировании под SIP создавать более экономичные проекты. Обычно при адаптации разработанного для строительства из других материалов проекта под SIP технологию удается покрыть целыми панелями около 50% площади стен. При специальном проектировании можно закрыть целыми панелями и 80% площади.
Поэтому при самостоятельном проектировании очень многие идут именно вторым путем. Но здесь есть подводные камни. Если задачу проектирования  подчинить техническим особенностям SIP технологии, возникает опасность вместо дома построить недорогой, добротный и теплый "барак". Стремление максимально использовать преимущества панельного строительства приводит к тому, что "типовые" канадские дома приобретают характерный вид. Технология вытесняет из проекта архитектуру. Видимо, из-за этого возникло суждение об ограниченности канадской технологии с архитектурной точки зрения. На самом деле, это не так. Если строим дом для себя, а не на продажу, некоторые излишества (с экономической точки зрения) не только приемлемы, но и должны всячески приветствоваться.
Первый подход к проектированию тоже допускает оптимизацию под строительство из SIP. Возможностей для этого немного меньше, чем при втором подходе, но приемы те же самые. Вот самые эффективные:

  • Если принять высоту от пола до потолка 2,8 м или 2,5 м стандартные SIP панели не придется резать или наращивать по длине. Это условие совсем не обременительно (мансарда является исключением). Поэтому при проектировании главным размером становится ширина стандартной панели 1250 мм.
  • Уменьшить количество разрезов и отходов можно, подобрав подходящие размеры оконных перемычек. Если этаж имеет высоту 2,8 метра, то оптимальный оконный проем имеет, например, ширину 1250 мм и высоту 1400 мм. В этом случае из одной стандартной панели 1,25х2,8 м получатся две пары подоконных и надоконных блоков за три разреза без отходов. Другой вариант: разрезав SIP панель продольно на две части 900х2800 мм и 350х2800 мм, получим две заготовки подоконных  и надоконные блоков для оконных проемов высотой 155 см. Выбрав подходящую ширину оконных проемов, можно эти заготовки порезать без отходов.
  • Очень рациональный раскрой, когда одним разрезом  SIP панели мы получаем две детали. Пример - две половинки 625х2800 мм.
  • Оптимальная высота для низких стен мансарды 1250 мм или 1400 мм.

Комбинируя целые стандартные SIP панели и оптимальные детали, создают экономичные проекты. Один из таких проектов мы приводим ниже в качестве примера.
При адаптации понравившегося проекта под SIP технологию обычно вносят небольшие изменения в проект, не влияющие существенно на архитектуру, но оптимизирующие процесс изготовления и сборки SIP конструкций.  Чем меньше получится стыков SIP, тем лучше по разным соображениям. Однако "зацикливаться" на том, чтобы не резать панели, ни в коем случае нельзя! Поступать лучше так: если есть возможность без ущерба архитектуре использовать целую панель - используем, если что-то портится - однозначно режем. В конце концов, резать SIP панели даже на стройплощадке совсем несложно и не очень накладно.
Слишком увлекаться оптимизацией под SIP не стоит. Времени на это уходит много, а весомый эффект можно почувствовать лишь при массовом производстве. Поэтому сложную задачу минимизации объемов строительно-монтажных работ (СМР), времени на резку панелей и отходов решают только при типовом проектировании, когда дом "идет в серию".
При заказе строительства в компании, производящей домокомплекты,  удешевления от оптимизации проекта под SIP скорее всего не будет. При поточном производстве понятие отходов другое. То, что остается от одного домокомплекта, может быть использовано при изготовлении следующего и т.д. Да и резка SIP панелей в заводских условиях не является проблемой.
Ещё два практических совета:

  • При проектировании следует помнить о толщине панелей. В нашем случае это 174 мм. Стены дома 5 на 5 метров из целых панелей построить нельзя . А вот 5,174 на 5,174 м или 5,348 м на 5 м - можно (монтажные зазоры на стыках не учитываются). Поэтому при черчении планов этажей надо панели рисовать прямоугольниками, а не отрезками.
  • Монтажным (дилатационным) зазором ~3 мм на стыке панелей при проектировании лучше пренебречь. Точность изготовления самих панелей находится в пределах +-3 мм на метр. Резка панелей "съедает" несколько миллиметров.

Рациональное проектирование
Несколько советов по поводу рационального проектирования:
  • Наиболее просто выполняется стык SIP панелей под углом 90° и 180° (схемы разных стыков приведены на официальном сайте SIPA). Поэтому рекомендуем придерживаться прямых углов в проекте дома (даже при проектировании эркеров). Если очень хочется, можно выполнить стык SIP под любым углом. Но придется повозиться.
  • При отборе проектов или при самостоятельной разработке планов этажей желательно, чтобы санузлы разных этажей находились строго друг над другом, а санузел первого этажа находился рядом с кухней (имел с кухней смежную стену). В этом случае резко сокращаются расходы на такие инженерные сети, как водопровод, канализация и вентиляция.
  • Сложные конструкции крыш намного дороже простых и менее надежны. Сложные крыши требуют периодического обслуживания. Из ендов необходимо вычищать листву и прочий мусор. А ходьба по крыше увеличивает риск возникновения протечек. Зимой сложные крыши собирают на себе много снега.
  • Чем меньше мансардных окон, дымовых и вентиляционных проходов через кровлю, тем дешевле и лучше.
  • За архитектурные "излишества" в планировке этажей (эркер и др.) придется заплатить, в том числе и за вынужденное усложнение крыши.
  • Чем больше Ваш дом отличается от куба, тем дороже становятся квадратные метры как при строительстве, так и при эксплуатации (страдает энергоэффективность).
  • Мансарда вместо полноценного второго этажа - не самое удачное решение с экономической точки зрения: затраты те же, работы больше, а полезной площади меньше.
  • При проектировании фундамента, а также при поэтажной планировке желательно избегать больших (более 4-5 метров) пролетов будущих перекрытий. В противном случае будет удорожание перекрытий, либо придется ставить промежуточные опоры (колонны).
  • Большая площадь остекления, много выходов на улицу - большие расходы на окна и двери и, что самое неприятное, на отопление.
  • Если проблемы на весь срок эксплуатации дома Вас не пугают, можно сделать балкон над эркером. Это очень красиво и удобно. Но лучше сначала пообщаться с людьми, которые пошли на такое решение. Тема протечек при устройстве балкона над эркером обсуждается в Интернете довольно активно. Эксплуатируемая крыша - это сложная и дорогая конструкция. Попытки решить вопрос простыми средствами и приводят к проблемам.

Рационализм губит архитектуру. Нарушайте эти правила и стройте красивые дома.


Выбор проекта

Основная ценность проекта состоит в разработке архитектурной части, определяющей внешний облик и поэтажную планировку дома. Самостоятельное творчество на этом этапе может привести к непоправимым ошибкам. Часто дома, спроектированные самими хозяевами, а не архитекторами, угадываются сразу по их внешнему виду. При планировке этажей обычные упущения - это узкие и темные коридоры, тесные лестничные холлы с очень крутыми лестницами.
Избежать подобных ошибок при самостоятельном проектировании позволяет первый подход из указанных выше, когда сначала выбирается понравившийся архитектурный проект, а затем предпринимаются попытки подредактировать его под особенности SIP технологии. Этот подход проще, и он больше подходит для самостоятельного проектирования.
Стоимость индивидуального проектирования "под SIP" с нуля (архитектурное решение АР с раскладкой на панели КР) зависит от квалификации исполнителя и составляет 200-600 руб. на м2 общей площади. Если покупка готового проекта, а тем более услуги по индивидуальному проектированию профессиональных архитекторов Вам не по карману, то можно пойти по пути "творческой переработки" опубликованных или уже реализованных проектов. Очень много несложных и удобных для самостоятельного строительства проектов опубликовано в Интернете. Просто позаимствовать проект не удастся, потому что публикуются не сами проекты, а картинки без размеров. По картинке дом не построить. Но от картинки можно оттолкнуться при самостоятельном проектировании.
Авторские права закон требует уважать и соблюдать. Но простые проекты, как правило, не обременены авторскими правами и кочуют с сайта на сайт под разными названиями. У несложных проектов индивидуальных домов, в принципе, масса двойников. Индивидуальный дом небольшой, а проектов миллионы. Совпадения, при попытке что-то оптимальное или разумное спроектировать, неизбежны. Даже если Вы полностью самостоятельно спроектируете свой дом, скорее всего Вы повторите в основном то, что уже было многократно придумано и реализовано. Особенно, если Вы перед этим каталоги проектов изучили.
Вот, к примеру, два очень простых и очень похожих проекта из разных источников:


Если Вам такой домик нравится, Вы можете попробовать спроектировать нечто похожее самостоятельно. Возможно первым шагом в переработке данного проекта будет переход к прямоугольному эркеру более удобному для SIP строительства:


Дом, фотографии строительства которого приведены на нашем сайте, построен по такой же схеме, но с полноценным вторым этажом и вальмовой конструкцией крыши:


У подобных проектов не может быть авторства в силу их элементарности. Добавление или изменение какого-нибудь малозначимого элемента (эркера, балкона, окна и т.п.) изменяют такой "проект" до неузнаваемости. Вот еще одна подборка очень "похожих" проектов из Рунета:


Эти картинки похожи не только внешне. В этих домах сходные планировки этажей. Такая архитектура удобна для панельного и каркасного строительства, поэтому встречаются подобные проекты очень часто


А вот два проекта из разных номеров одного журнала. Справа проект из Канады. Слева его копия, но подписанная российским "архитектором". Можно посылать в развлекательный журнал с заданием найти 10 отличий.


Это уже не совпадение, а другая история. Вместо авторского проекта Вы можете купить плагиат.
По планировке этажей. Основные схемы лучше посмотреть в многочисленных каталогах проектов, в том числе и в Интернет. Не так уж много можно придумать вариантов размещения нескольких помещений на небольшой площади.
Скорее всего Вам удастся найти устраивающий во всех отношениях эскизный проект и голову ломать сильно не придется. Небольшие изменения под индивидуальные требования внести несложно. Большинство людей именно так и поступает.
Финансовые ограничения в выборе проекта в основном касаются  общей площади будущего дома. Главное понять и попробовать сформулировать для себя, что нравится. Нашли, что нравится - определяем, что можем себе позволить, и при необходимости исключаем архитектурные излишества, сокращаем или увеличиваем площадь.
Не стоит гнаться за максимально большой площадью дома. Лучше меньше, да лучше. Типичная ситуация: не хватило денег на отделку дома. Большой дом - большие заботы и затраты на содержание. Здесь очень к месту известная фраза:  "Размер значения не имеет". Дом должен быть в первую очередь красивым и удобным.
При выборе проекта следует помнить, что двухэтажный дом дешевле одноэтажного той же площади, но часть площади "съедается" лестничным холлом и дополнительным санузлом на втором этаже.
Чтобы супруга одобрила проект, необходимо основное внимание уделить кухне. Споров будет намного меньше. Если будете строить большой дом, то кухня не должна быть меньше 20 м2.
Понимание технических деталей процесса возведения домов из SIP позволяет из нескольких понравившихся проектов выбрать тот, что будет проще и дешевле реализовать. В основном, это касается крыши дома, особенно, если она собирается из SIP. Чем больше скатов у крыши, тем сложнее и дороже будет её строительство.
При изучении каталогов готовых проектов нужно быть осторожным. Общую площадь дома считают по-разному. Из-за разных правил подсчета результат может отличаться чуть ли не в два раза. Поэтому всегда нужно внимательно проверять цифры, указанные в эскизном проекте.
Как определиться, исходя из финансовых соображений? Если будете строить "под ключ" своими руками, то на материалы нужно заложить порядка 10-12 тыс. руб. на м2 общей (строительной) площади.
Следует помнить, чем больше Вы потратите на строительство коробки дома от запланированной на все строительство суммы, тем  больше придется экономить на следующих этапах строительства. Возможно даже придется отложить часть работ на лучшие времена. Например, с внешней отделкой дома можно не спешить. Существует масса "бюджетных" вариантов отделок. Можно начать эксплуатировать дом после отделки только части помещений.
Если Вы планируете нанимать строителей, то лучше ориентироваться на 20-25 тыс. руб. за м2 в варианте "под ключ" (с работой и материалами). Дешевле построить можно, но большинство такой бюджетный вариант вряд ли устроит. Например, чистовой пол из обрезной доски 20 мм допустим разве что в хозблоке, но не в доме "под ключ". А подобных предложений на рынке дешевых домов достаточно.


 
Где искать проекты?

p>На многочисленных сайтах архитектурных бюро, в интернет-магазинах готовых проектов домов. Как правило, на данных ресурсах проекты систематизированы по общей площади и назначению, что облегчает поиск. Каталогов много. Найти их просто.
Из русских ресурсов наиболее проработан каталог Plans.ru - более 3,5 тыс. проектов на любой вкус.  Там Вы встретите и "старых знакомых" - несложные проекты, кочующие под разными именами по сайтам строительных фирм. Более тысячи проектов представлено на сайте Homeplans.ru. Каталог издательства "Красивые дома" можно посмотреть здесь. Интернет-версия каталога проектов журнала "Коттедж коллекция" - allhomes.ru. Печатные каталоги проектов с DVD-дисками продаются в киосках, магазинах, на автозаправках и т.п.
Полезную информацию можно почерпнуть на сайтах проектов каркасных домов. Там можно найти немало несложных проектов, специально отобранных с учетом специфики технологии. 
Для поиска зарубежных проектов домов можно использовать русские поисковики Яндекс, Google и др. Причем запросы можно задавать даже на русском языке. Например, набрав в строке поиска "дома из Финляндии", Вы очень быстро выйдете на проекты финских домов. В частности, на прекрасные проекты каркасных домов от Jukka-Talo. У финских сайтов с проектами домов часто есть русифицированные версии.
Английский или другой иностранный язык знать не обязательно. На картинках с цифрами все понятно и так. При минимальных знаниях иностранного языка можно использовать региональные поисковые системы.
Большой популярностью (особенно в украинском интернете) пользуются польские проекты домов. Польские и другие славянские сайты хороши тем, что кое-что можно прочитать, не зная языка. Любой русский догадается, что "podobne projekty" означает "подобные проекты". Большой список польских сайтов можно найти здесь. Проекты великолепного качества исполнения представлены, например, на сайте польской архитектурной студии "Z500" (русский перевод). Популярнейший в Польше строительный журнал "Murator" издается в Украине на русском языке (каталог проектов).
Американские и канадские каталоги подавляют своей масштабностью. Проектов в них на порядок больше, чем в российских каталогах. Есть возможность отбирать проекты по стилю! Например, только в каталоге homeplans.com 26 тысяч проектов на любой вкус.
Мы поможем адаптировать к SIP технологии и реализовать понравившийся Вам проект. 

 
Проект канадского дома в стиле шале

В заключение в качестве примера приводим эскизы очень простого канадского дома в стиле шале. В данном проекте реализована идея минимизации работ по резке панелей и их отходов. Более 80% площади стен закрыто целыми панелями, а все оконные проемы изготавливаются из целых панелей без отходов.
Построить своими руками такой дом очень просто. В д. Полтево рядом с г. Железнодорожный летом 2010 г. по этому проекту человек за месяц своими руками собрал коробку дома и накрыл крышу металлочерепицей.
Высота первого этажа 2,8 метра. На втором этаже высота всех жилых помещений 2,5 метра, т.е. это не мансарда, а полноценный этаж, что не типично для шале. Проект легко модернизируется под индивидуальные запросы как по планировке помещений, так и по их общей площади. В базовом варианте пятно застройки 10,4 на 11,3 метра. Общая площадь дома 181 м2. Дом рассчитан для постоянного проживания семьи из 4-5 человек.

Для строительства наружных и внутренних стен этого дома требуется 330 м2  стандартных панелей ЭКОСТРОЙ (429 тыс. руб.). Желающим построить такой дом самостоятельно при покупке комплекта панелей план раскроя SIP панелей, рабочие чертежи коробки дома и консультации - бесплатно.


 
Цена м2
p>Знание нюансов (условностей) цены квадратного метра общей площади дома крайне полезно, поскольку сегодня это единственный параметр, которым строительные компании позиционируют себя на рынке. С другой стороны, цена за м2 - это возможность быстрой оценки стоимости строительства. Все другие подходы связаны с детальной проработкой конкретного проекта, а это требует времени. Это неудобно, когда Вы выбираете проект.  На этом этапе нужна экспресс-оценка.
Дочитав эту длинную статью до конца, Вы сможете самостоятельно прикинуть стоимость строительства энергоэффективного дома с фундаментом, кровлей, окнами и дверьми.
Если Вы уже определились с проектом дома и Вас интересует только цена вопроса, то можно и не читать всё, что написано ниже. Вам нужен точный расчет.
Цена за м2 - это привычная и вполне понятная всем величина. Есть миллион рублей, делим на цену, получаем, сколько м2 можем построить. И наоборот, выбрал проект, умножил площадь на цену за м2, и определил затраты.
Здесь три подводных камня.
Во-первых, цена за м2 от проекта к проекту скачет очень сильно. Решают эту проблему по-разному. Большинство строительных компаний указывают цены "от". Нужно быть готовым, что реальная цена окажется в 1,5-2 раза выше. Это не обман. Реально средний запрос превышает минимальную цену в два раза. Есть компании, которые на основании своего опыта определили среднюю стоимость строительства м2. Это наиболее полезная цифра. Большинство Заказчиков могут уложиться в эту цену. Такую цену и нужно использовать для экспресс-оценки. Забегая вперед, скажем, что у нас по итогам 2010 года средняя цена строительства теплой коробки дома (стены и крыша) без фундамента и окон составила 7200 руб за м2.
Во-вторых, метры нужно считать правильно.
В-третьих, нужно четко понимать, что входит в указанную цену. Выбирая самое дешевое, вполне можно попасть на "китайский" вариант - потерянные деньги и испорченное настроение на долгое время.

 
Считаем площадь дома

Когда называют цену за м2, строители обычно имеют в виду так называемую строительную площадь дома (аналог строительного объема здания).
Единых правил расчета строительной площади нет. Обычно строительную площадь дома определяют как сумму площадей всех этажей и мансарды по внешнему периметру наружных стен, включая балконы и лоджии. Чердак за этаж не считается. Террасы и крыльцо в строительную площадь не входят. Затраты на их возведение считаются отдельно (SIP панели для сборки таких конструкций обычно не используются).
Мы употребляем термин общая площадь дома исключительно как синоним строительной площади.
Чтобы быстро оценить стоимость строительства, нужно цену за м2 умножить на строительную площадь будущего дома из SIP. Большинство ошибок связано с тем, что умножают не на ту площадь. Об этом ниже.


 
Оцениваем проект
Есть цена за м2 строительной площади. Как этим воспользоваться на практике для оценки какого-нибудь проекта? Не всё так просто. Есть две проблемы:
  1. В большинстве опубликованных проектов более толстые по сравнению с SIP внешние и внутренние стены.
  2. Основной критерий при отборе проектов - это общая площадь, а её в разных каталогах считают по-разному.

Спросив любого, какая общая площадь у дома с размерами 8 на 9 метров, Вы наверняка услышите в ответ: "72 м2". Общую площадь индивидуального дома мы все привыкли определять как строительную площадь, обмеряя дом снаружи. У архитекторов другой подход. Им важнее внутренние размеры. Архитектор обязательно уточнит толщину стен. Для него важнее полезная площадь.
Полезная площадь дома - это сумма площадей отдельных помещений. Причем площадь помещения определяется по размерам между поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Таким образом, площадь, занимаемая стенами, при расчете полезной площади отбрасывается.
Правила подсчета полезной площади разные. Нередко в полезную площадь включают площадь террас. Это не мелочь, поскольку в современном загородном доме террасы занимают значительную площадь. Мы террасы и крыльцо в полезную площадь дома не включаем.
Если в доме нет помещений со вторым светом, то полезная площадь дома есть строительная площадь минус площадь, занимаемая наружными и внутренними стенами и перегородками.
Теперь мы готовы обсудить первую проблему, а именно, что делать, если стены по проекту толстые? Если для строительства из SIP за основу берется проект с толстыми стенами, необходимо определиться, что хотим сохранить от исходного проекта: строительную площадь (площадь застройки) или полезную площадь!
Если Вы сохраните у исходного проекта пятно застройки, у Вас резко вырастет полезная площадь по сравнению с проектной.
Другое дело, если Вы захотите построить из SIP дом с той же полезной площадью, что и у исходного проекта. Строительная площадь будет намного меньше! Стены из SIP окажутся  как бы "внутри" толстых исходных стен:

В данном примере при одинаковой полезной площади у кирпичного дома пятно застройки больше на 32%. Наоборот, если будем сохранять пятно застройки исходного проекта, полезная площадь при строительстве стен из SIP резко увеличится (в рассматриваемом примере на 38%). В денежном выражении эти проценты превращаются в сотни тысяч рублей!
Открыв любой каталог готовых проектов, Вы скорее всего не обнаружите данных по строительной площади. Исключение составляют проекты, опубликованные на сайтах строительных компаний.  Там строительную площадь часто указывают, только называют её обычно общей площадью дома. Иногда в строительную площадь включают террасы и крыльцо. За этим нужно следить. Если в строительную площадь включить террасу или крыльцо, то экспресс-оценка даст скорее всего слишком завышенный результат.
С полезной площадью дело обстоит значительно лучше. Часто эти данные приводятся. Например в польском каталоге Z500 это площадь "netto", в каталоге русскоязычной версии журнала "Murator" полезная площадь указана как "общая площадь дома". Причем полезная площадь в этих каталогах определена корректно - террасы и крыльцо  не учитываются! В каталоге проектов издательства "Красивые дома" общая площадь тоже подсчитана как полезная, но площадь террас включена в расчет.
Зная полезную площадь будущего дома из SIP, можно с хорошей точностью определить его строительную площадь, нужную для экспресс-оценки стоимости строительства. Если нет помещений со вторым светом, в доме со стенами из SIP строительная площадь больше полезной в среднем на 15% (для сравнения в проектах каменных домов строительная площадь больше полезной примерно в 1,5 раза!).
В общем случае порядок действий следующий: если в каталоге проектов указана полезная площадь, сначала определяем, как считают эту полезную площадь в конкретном каталоге. Проверяем, включают или нет в полезную площадь террасы и крыльцо. При необходимости вычитаем площадь террас и крыльца. Если есть помещения со вторым светом, то их площадь нужно учесть дважды. Полученную площадь умножаем на 1,15 и получаем приблизительную строительную площадь будущего дома из SIP с той же полезной площадью. Умножаем полученную строительную площадь на цену за м2, получаем оценку стоимости строительства канадского дома.
Полезную площадь дома легко подсчитать самому, сложив площади отдельных помещений. Эти площади на планах этажей всегда указаны.
Теперь о второй проблеме. В проектах обычно указывают несколько разных площадей: общая площадь дома, площадь дома (отличается от общей площади дома), полезная площадь, отапливаемая площадь, жилая площадь и др. Причем ни одна из перечисленных площадей  не считается всеми одинаково! А одинаково подсчитанные площади часто называют по-разному. Иногда нет единого правила подсчета общей площади проектов даже в пределах одного каталога! Типичный пример - каталог проектов postroi.ru.
Общая площадь дома и полезная площадь - это две нормативно неопределенные характеристики. Нет единых правил их расчета. Отсюда и идет неразбериха с площадями, часто вводящая в заблуждение. Один и тот же проект в одном каталоге может оказаться в разделе "общая площадь до 150 м2", а в другом - "общая площадь свыше 200 м2". Поэтому прежде, чем оценивать проект, необходимо разобраться, как определена в конкретном каталоге та или иная площадь дома! Иначе будут ошибки.
СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" определяет два варианта расчета общей площади одноквартирного дома. Первый вариант: площадь жилого здания - это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Та же строительная площадь, только без внешних стен. Так считают общую площадь дома в каталоге "Коттедж коллекция" (allhomes.ru). У канадского дома наружные стены из SIP занимают всего несколько процентов площади, поэтому такая общая площадь вполне годится для экспресс-оценки.
К сожалению, "правильные" российские архитекторы считают площадь одноквартирного дома как общую площадь квартиры, а не как площадь жилого здания! В Москве такой порядок закреплен территориальными строительными нормами (МГСН 3.01-01 "Жилые здания"). Именно такая общая площадь указана, например, в каталогах Plans.ru и Homeplans.ru. Вот это уже неприятно, потому что согласно СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" общая площадь квартиры - это сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Есть специальное правило расчета площади помещения с меняющейся высотой (мансарда, лестничный холл). Не удивляйтесь, если на плане для помещения размерами 3х4 м указана площадь 7 м2. Скорее всего это не опечатка, а рассчитанная по СНиП площадь комнаты мансарды. Другой казус состоит в том, что складывая все указанные на планах площади помещений, Вы не получаете указанной в проекте общей площади. Из-за понижающих коэффициентов общая площадь часто отличается от полезной!
Что делать в такой ситуации? Каждый раз пересчитывать полезную площадь самому утомительно, поэтому в каталогах Plans.ru и Homeplans.ru отбираем проект по общей площади, а затем делаем уточняющий подсчет через полезную площадь.
В каталоге  Homeplans.ru дополнительно указана "площадь дома", подсчитанная как сумма площадей отапливаемых помещений (отапливаемая площадь). В отапливаемую площадь не входят террасы, балконы и лоджии. Отапливаемая площадь близка к полезной площади в большинстве случаев.
Помещения в квартире (одноквартирном доме) делятся на жилые и подсобные. Часто в проектах указывают жилую площадь дома как сумму площадей помещений, предназначенных для постоянного пребывания людей. Кухня, санузлы, холлы и т.д. не входят в жилую площадь. Для экспресс-расчета стоимости строительства коробки дома использовать жилую площадь нельзя. Она никак не связана со строительной площадью!
Вывод: пользоваться указываемой в проектах общей площадью дома для экспресс-оценки стоимости строительства нужно с осторожностью! Сначала необходимо разобраться, каким образом указанная площадь подсчитана, и как она связана со строительной площадью будущего дома.


 
Терминология

С площадями разобрались. Теперь о том, что входит в цену квадратного метра. Здесь мы определим основные термины, используемые нами на сайте и в общении с Заказчиками, поскольку разговор о деньгах требует конкретности. Владение терминологией позволяет общаться с подрядчиками на понятном им языке. Каждый из перечисленных ниже элементов конструкции дома требует конкретизации. Иначе вопрос о стоимости строительства повисает в воздухе.
Фундамент. Это основание дома. Расходы на фундамент - значительная часть сметы. Стоимость фундамента зависит от его конструкции. Например, на ровном участке фундамент на винтовых сваях дешевле качественного ленточного мелкозаглубленного примерно в два раза. На склонах различие в стоимости больше. Поэтому расходы на фундамент  мы всегда обсуждаем отдельно. Выбор фундамента определяется грунтом на участке (геоусловиями), расчетным весом дома, конструкцией нулевого перекрытия, планировкой первого этажа и кошельком, поскольку всегда есть варианты.
Обвязка фундамента. Это брус по периметру фундамента, на который опирается нулевое перекрытие. Конструкция (стоимость) обвязки зависит от типа фундамента. Например, для фундамента на сваях нужна мощная обвязка (ростверк). Для ленточного фундамента это ни к чему - сама лента выполняет роль ростверка.
Перекрытие. Плоская горизонтальная конструкция, разделяющая дом на этажи (уровни). Перекрытие по балкам состоит из несущих балок, между которыми закладывается утеплитель. Сверху на балки перекрытия настилается пол, снизу подшивается потолок (черный пол в случае нулевого перекрытия). Черный пол - это не черновой пол. Черновым полом часто называют основу для чистового покрытия ламинатом, линолеумом, паркетом и т.п. Перекрытие из SIP тоже состоит из балок, но между балками устанавливаются SIP панели. В этом случае обшивка SIP образует пол и потолок перекрытия.
Нулевое перекрытие. Это нижнее (цокольное, подвальное) перекрытие дома, на котором собираются стены первого этажа. Называется нулевым потому, что обычно в проекте от поверхности этого перекрытия идет отсчет отметок высот. Теплоизоляция нулевого перекрытия обязательна. Мы делаем перекрытия по балкам или из SIP панелей. Выбор определяется либо конкретной ситуацией, либо желанием Заказчика.
Межэтажное перекрытие. Перекрытие между этажами дома. Требует шумоизоляции. Межэтажное перекрытие мы обычно делаем по балкам.
Чердачное перекрытие. Верхнее утепляемое перекрытие, находящееся непосредственно под холодной крышей. Чердачное перекрытие необязательно делать таким же жестким, как нулевое или межэтажное перекрытие. Если чердак приспосабливается под жилое помещение, то это уже не чердак, а мансарда. Перекрытие между мансардой и верхним этажом мы считаем межэтажным. В случае мансарды чердачное перекрытие может полностью отсутствовать. Но чаще всего мансарда ограничена сверху частично скатами крыши, частично чердачным перекрытием. Мы делаем чердачное перекрытие как по балкам, так и из SIP.
Крыша. Верхняя ограждающая конструкция дома, как правило, состоящая из отдельных плоских скатов. Кровля - это покрытие крыши для защиты от осадков. Крышу мы делаем стропильную или из SIP. Стропильная система крыши - это несущий деревянный каркас крыши, состоящий из стропил, прогонов, растяжек, накладок и т.д. Стоимость кровли, как и фундамента, мы всегда оговариваем отдельно. Поскольку обрешетка стропильной системы определяется выбором кровельного материала, устройство обрешетки мы включаем в кровельные работы. Если крыша собирается из SIP панелей, то оптимально сделать кровлю из гибкой черепицы, поскольку обшивка SIP есть готовая сплошная обрешетка.
Стены. Выделяют наружные и внутренние стены. Часто внутренние ненесущие стены называют перегородками. В отличие от несущих стен, перегородки можно сделать после сборки силового каркаса дома на этапе отделки. Все несущие стены мы собираем из SIP.
У чердака могут быть стены (наружные), называемые фронтонами. Обычно фронтоны представляют собой треугольные стены ограниченные скатами крыши. Фронтоны утеплять не нужно. Для устройства фронтона мы обшиваем каркас плитами OSB-3.
Коробка дома. Здесь осторожно! Это неопределенное, но общеупотребительное в строительстве понятие. Часто термин "коробка дома" употребляют по-разному. Мы в коробку дома включаем стены, перекрытия и крышу дома без отделки. Фундамент, окна, двери и кровлю в коробку дома мы не включаем.
Каркас. Это силовая (несущая) часть коробки дома. В доме, построенном по классической каркасной технологии, каркас состоит из стоек стен, балок перекрытий, стропил крыши и множества других деревянных элементов, образующих жесткую пространственную конструкцию, которая затем утепляется и обшивается различными материалами, в том числе плитами OSB-3, как вариант. Утепление и обшивку мы в каркас не включаем.
Монтаж силового каркаса - это наиболее ответственный этап строительства энергоэффективного дома. Привлечение профессионалов на этом этапе позволяет избежать в дальнейшем серьёзных проблем. Важно и грамотное проектирование, и точное исполнение. Большое значение имеют сроки и качество.
После утепления и обшивки каркаса мы получаем теплую коробку дома. SIP панель и соединительный брус являются элементами силового каркаса, но дополнительное утепление и обшивка уже не обязательны. Каркас, выполненный полностью из SIP, уже есть коробка дома в нашем понимании.
Нюанс заключается в том, что обшивка OSB-3 практически никогда не используется в качестве чистового покрытия стен, пола и потолка, а классический каркас может быть обшит сразу чистовым покрытием (декоративными панелями, вагонкой, гипсокартоном и т.п.). Например, на балки пола можно настелить половую доску и т.п. Поэтому мы выделяем сборку "голого" каркаса в отдельный этап и указываем  расценки для этого этапа. После сборки каркаса возможно множество вариантов дальнейшего строительства, тесно связанных уже с отделкой дома.
Выбор конструкции каркаса оказывает влияние на итоговую стоимость строительства дома. Рациональное решение зависит от конкретной ситуации.
В каркасе мы тоже выделяем перекрытия, стены и крышу. Только в каркасе балочное перекрытие - это балки без пола, потолка и утепления. Если перекрытие собирается из SIP панелей, то в перекрытие каркаса входят как сами SIP элементы, так и соединительный брус. Аналогично, крыша в каркасе - это стропильная система или SIP конструкция.


 
Что влияет на цену м2?

Для определенности рассмотрим недорогой базовый каркас - это несущие стены из SIP панелей толщиной 174 мм, балочные перекрытия и стропильная система крыши. В базовый каркас не входят фундамент, утепление и шумоизоляция перекрытий и крыши, полы, кровельное покрытие, окна и двери, отделка, инженерные сети. Ниже фото базового каркаса дома в момент завершения сборки:

В наших  расценках на сентябрь 2010 г. сборка базового каркаса (работа плюс материалы и все накладные расходы) составила в среднем около
6500 р.
за м2 строительной площади дома.
Факт 1. Средняя цена сильно отличается от рекламной цены "от", которая фактически определяет нижнюю границу. Минимальная цена  квадратного метра базового каркаса составляет в наших расценках 3000 руб.! За эти деньги мы можем построить базовый каркас очень большого 2-х этажного дома с очень простой планировкой и двухскатной крышей.
Факт 2. Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого квадратный метр у одноэтажного дома дороже, чем у двухэтажного.
Факт 3. Цена м2 у маленького дома получается выше, чем у большого. Собачья будка из обрезков SIP панелей по стоимости материалов получается дороже 14 тыс. руб. в пересчете на 1 м2 площади:

Небольшие постройки из SIP оценивать по упрощённой методике нельзя! Квадратный метр подобных сооружений получается существенно дороже среднего! В качестве примера рассмотрим квадратный в плане одноэтажный дом с высотой этажа 2,5 м без внутренних стен. Зависимость стоимости квадратного метра базового каркаса такого дома описывается графиком:

У дома размерами 4 на 4 метра стоимость м2 получается в полтора раза выше, чем у дома с размерами 7 на 7 метров!
У каждого проекта своя похожая кривая. Это типичная зависимость. Обратите внимание на характерный вид этой кривой, а именно на ускоренный (гиперболический) рост стоимости м2 при уменьшении площади. Наоборот, с увеличением площади дома кривая становится всё более пологой. С ростом площади стоимость стремится не к нулю, а к некоторому значению, которое зависит от рассматриваемого проекта. После 100 м2 уже появляется возможность говорить о какой-то фиксированной цене за м2.
Факт 4. На стоимость работ и расход материалов влияет сложность проекта. Стоимость м2 у несложных по архитектуре и по планировке домов получаются меньше средней (см. ниже пример 2), и наоборот.
Факт 5. Средняя цена за м2 определена для домов с мансардой или двухэтажных домов общей площадью 130-180 м2 с типовым наиболее востребованным набором помещений с крышей не очень сложной конструкции. Для больших домов с площадью  около 250-300 м2 цена квадратного метра получается в среднем ниже примерно на 15%.


 
Примеры точного расчета
Пример 1.

Дом "Под ключ" с инженерными сетями, наружной и внутренней отделкой. Стоимость 20.000 рублей за кв.м.

Пример 2.

Дом с мансардой. Площадь по пятну застройки 10х10=200м2. Фундамент на винтовых сваях, утепленный пол из SIP-панелей, стены из SIP-панелей, Перегородки каркасные со звукоизоляцией из мин. плиты, обшитые ГКЛ. Утепленные перекрытия. Крыша 2-х скатная, покрытие – металлочерепица. Окна ПВХ – 6 камерный профиль, Дверь входная металлическая, производство Россия. Стоимость 12.000 рублей за кв.м.

Пример 3.

Дом одноэтажный. Площадь по пятну застройки 10х10=200м2. Фундамент на винтовых сваях, утепленный пол из SIP-панелей, стены из SIP-панелей, Перегородки каркасные со звукоизоляцией из мин. плиты, обшитые ГКЛ. Утепленные перекрытия. Крыша 2-х скатная, покрытие – металлочерепица. Окна ПВХ – 6 камерный профиль, Дверь входная металлическая, производство Россия. Стоимость 13.000 рублей за кв.м.


Этих примеры показывают, что среднюю цену за м2 можно использовать для быстрой оценки стоимости строительства. Отклонения фактических значений от средних предсказуемы. Всё, что здесь сказано, справедливо не только для базового каркаса, но и для любых других конструкций, только цена за м2 будет другая.


 
Теплая коробка

Строительство коробки дома сборкой базового каркаса не завершается. Необходимо утеплить нулевое перекрытие и чердачное перекрытие или крышу. Для утепления балочных конструкций мы применяем негорючие минераловатные утеплители. Балки нулевого перекрытия мы подшиваем снизу плитами OSB-3 12 мм (черный пол). Чердачное перекрытие или крышу мансарды мы утепляем по пароизоляции.Утепление выполняется одновременно с укладкой кровли, но кровельные работы из-за большого выбора материалов и разброса цен мы выделяем в отдельную смету.
Потолки на этапе утепления не подшиваем. В дальнейшем, как вариант, можно выполнить потолок из гипсокартона по металлическому профилю, прикрепляемому сразу к несущим балкам. Шумоизолировать межэтажное перекрытие лучше после монтажа потолка.
Кроме утепления мы делаем полы первого и второго этажа. Обычно из фанеры 21 мм. Это намного лучше OSB-3, хотя и дороже почти в два раза. Получается хороший жесткий пол под чистовое покрытие ламинатом, линолеумом, ковролином и т.п.
После выполнения этих работ средняя цена м2 возрастает. По результатам 2010 г. средняя цена теплой коробки дома в нашей компании составила 7200 р. за м2 строительной площади.
Средняя стоимость коробки дома с мансардой в варианте "термос" (наружные стены, нулевое перекрытие и крыша из SIP) примерно такая же.


 
Все из SIP

Самая дорогая (но не лучшая) комплектация - это перекрытия и крыша из SIP 224 мм, несущие стены из SIP 174 мм, перегородки из SIP 124 мм.

Рассмотрим конкретный проект. Коттедж с мансардой общей площадью 182 м2. У этого проекта много названий: "Ниагара", "Бельфор", "Престиж", "Арден" и др. В каталоге Plans.ru это проект 54-05 и его варианты 51-67, 51-40, 51-61, 51-67, 51-38, 53-14, 53-39.

Теплая коробка из SIP такого дома в построенном виде обойдется нашему заказчику в 1565 тыс. руб. (пересчитано на 25 января 2010 г.)
или 8600 р. за м2 строительной площади в самом дорогом варианте конструкции: все перекрытия и крыша из SIP 224 мм, внутренние стены SIP 124 мм, внешние стены SIP 174 мм.
С точки зрения строительства по SIP технологии эти проекты отличаются мало, и у них примерно одинаковая цена квадратного метра.


 
Цена домокомплекта

Стоимость домокомплекта без сборки зависит от степени его готовности к монтажу и комплектности, определяемой Заказчиком.


 
Стоимость фундамента канадского дома

Средняя рыночная цена качественного ленточного армированного мелкозаглубленного фундамента - 5-6 тыс. рублей за погонный метр.
Можно сделать ленту дешевле, снизив  прочность фундамента за счет уменьшения плотности армирования (количества и диаметра арматуры), уменьшения площади поперечного сечения ленты (расход бетона), за счет низкой марки бетона и т.д. Мы эти варианты здесь не рассматриваем.

Обычно лента фундамента проходит по внешнему периметру дома  и внутри него. Лента проектируется так, чтобы пролеты нижнего (нулевого) перекрытия не были слишком большими. Обычно фундамент под перекрытие из SIP получается дороже, чем под балочное перекрытие.

Установка одной винтовой сваи с оголовком стоит 6-7 тыс. руб. Расстояние между сваями в фундаменте 2-3 метра. Для быстрой оценки можно умножить площадь пятна застройки (ограничена внешним периметром дома) на усредненную цену. Для ленточного мелкозаглубленного фундамента это 3000 руб. за м2 пятна застройки.
Фундамент на винтовых сваях обычно получается дешевле в два раза - 1500 руб. за м2 пятна застройки.
Примерно на эту сумму увеличивается цена квадратного метра площади коробки одноэтажного дома. Для двухэтажного дома или одноэтажного дома с мансардой вклад фундамента в цену м2 в два раза ниже, а для двухэтажного дома с мансардой - в три раза.
Поэтому стоимость нашей теплой коробки усредненного двухэтажного дома с учетом винтового фундамента составит приблизительно: 8000 р. за м2 строительной площади.


 
Кровля

Кровлю, как и фундамент,  лучше оценивать отдельно от коробки дома. Стоимость кровли зависит от выбора материала и сложности крыши. Для грубой оценки можно умножить площадь крыши на среднюю цену м2. Из-за свесов и наклона крыши её площадь больше накрываемой площади примерно в 1,5 раза!
Средняя стоимость ондулиновой кровли - около 700 руб. на м2 площади крыши. Кровля из металлочерепицы с покрытием полиэстр - от 850 руб./м2. Более дорогие покрытия такие, как гибкая черепица, металлочерепица с покрытием пластизол, полимер-песчаная черепица, цементно-песчаная черепица, от 1000 руб. за м2 площади крыши. Причем у дорогих кровельных материалов разброс цен очень большой.
Названные цифры учитывают стоимость рядовых и комплектующих материалов кровли и монтажные работы. Однако годятся они только для грубой оценки расходов при принятии решения.
Как и в случае с фундаментом, вклад крыши в стоимость квадратного метра площади дома зависит от этажности. Учет стоимости кровельного покрытия крыши приводит к удорожанию м2 строительной площади двухэтажного дома на

500-1000 р.

в зависимости от материала.

Коробка дома + фундамент + кровля

Коробка теплого дома с учетом фундамента и кровли в добротном экономичном варианте  (фундамент на винтовых сваях, теплая коробка дома, кровля металлочерепица) обойдется в среднем в

9000 р.

за м2 строительной площади.

Окна и двери

Принимая во внимание нормативы по освещенности и рыночные цены, установка окон ПВХ и входных дверей добавит к средней цене за м2 общей площади дома еще

750-1000 р.

на м2 строительной площади дома.
Уложиться в 10-11 тыс. руб. за м2 на этапе "под отделку" (фундамент, теплая коробка дома с кровлей, окнами и дверьми) вполне реально.

"Под ключ"

Для грубой оценки добротного экономичного варианта можно использовать следующие цены за м2 строительной площади.
Внешняя отделка (отделка цоколя искусственным камнем, отделка стен сайдингом, отделка свесов крыши, устройство водосточной системы)

2000-3000 р.

за м2 строительной площади
Внутренняя отделка (отделка стен и потолка гипсокартоном с окраской или обоями, чистовое покрытие полов ламинатом или линолеумом, межэтажная лестница, керамическая плитка в санузлах, сантехника)

3000-4000 р.

за м2 строительной площади
Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, электропроводка)

2000-3000 р.

за м2 строительной площади.
Итоговая стоимость в варианте "под ключ" со всей отделкой и инженерными сетями в добротном эконом варианте может составить

17000-20000 руб.

на м2 общей площади.
Разброс стоимости (качества) отделочных материалов и инженерного оборудования очень большой. Можно ли построить дешевле? Можно, но это будет дом похуже. И наоборот.


 
РЕЗЮМЕ

Экспресс-оценка стоимости строительства по средней цене м2 дает близкую к реальности сумму. Наши ежедневные упражнения в расчетах присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Связано это с тем, что основная масса запросов как раз и определяет эту среднюю цену. Случаи, когда экспресс-оценка не годится:

  • одноэтажный дом (без мансарды)
  • дом малой площади (до 100 м2)
  • небольшие пристройки к существующим домам
  • усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже
  • очень простая планировка, например, пятистенок
  • очень сложная крыша из SIP
  • нежилые постройки различного назначения

 
Точный расчет

Для детального (точного) расчета сметной стоимости строительства коробки Вашего дома нам необходим эскизный проект (можно от руки). Кроме коробки дома в указанной Вами комплектации, но без отделки, мы можем по Вашей заявке посчитать фундамент и кровлю.
Мы не можем детально обсчитывать присылаемые проекты "под ключ". В большинстве подобных запросов не конкретизируются ни работы, ни материалы, ни оборудование. Но проблема не в этом. Детальный сметный расчет  варианта "под ключ" требует очень много времени. Мы физически не успеваем. Поэтому проектно-сметная документация на другие виды работ, кроме указанных выше (фундамент, сборка коробки дома без отделки и кровля), готовится по желанию клиентов уже в процессе сотрудничества по мере выполнения работ.
Присылайте электронной почтой на адрес torvitmih@mail.ru схему фундамента (если уже построен), поэтажные планы с размерами, фасады (если есть) и план (описание) крыши. Можно прислать ссылку на эскизный проект в Интернете. С учетом сказанного, просим указывать, что сохраняем от исходного проекта - полезную площадь будущего дома из SIP или пятно застройки.
Постарайтесь поточнее объяснить, какую конструкцию дома Вы хотите построить. Если Вы не укажете конкретно, мы посчитаем оптимальную с нашей точки зрения. Для оценки накладных расходов просим указывать место будущей стройки.
Связь с проектным отделом по тел.  8 950 330 72 52


 
Сроки

Как правило, некоторое время уходит на изменения в проекте, уточнение планов этажей, согласование объемов и состава работ и т.д. По окончании этого процесса сметная стоимость фиксируется, и Заказчик принимает решение. Заключается договор подряда.
Следующий шаг - разработка рабочего проекта. Это еще примерно неделя. Параллельно наши специалисты в удобное Вам время выезжают на место будущей стройки для согласования деталей (привязка проекта к участку, подъезд автотранспорта, согласование места установки бытовки и др.).
Затем изготовление первой партии домокомплекта. Это еще примерно неделя.
Сборка домокомплекта двухэтажного дома под кровлю занимает 2-4 недели.
Итого: при желании можно уложиться в месяц-полтора от первого звонка или письма до сдачи объекта.